小产权房买卖光靠口头约定算数吗？

小产权房买卖仅靠口头约定风险很大，基本不具备法律效力。小产权房通常指建在农村集体土地上的房屋，这类房产无法办理正规产权证，交易时无法完成过户登记。根据相关规定，房屋买卖应以书面合同形式明确双方权利义务，口头约定难以举证，一旦发生纠纷，买方权益很难得到保障。实际操作中，即使双方签订了书面协议，小产权房买卖仍然存在诸多隐患。由于这类房产不受法律保护，遇到征地拆迁等情况时，买方可能无法获得补偿。卖方若反悔，通过司法途径追讨也相当困难。部分地区的村委会可能会介入交易，但这种做法同样缺乏法律依据。购买小产权房需要格外谨慎，建议充分考虑房产用途和潜在风险。若用于自住且价格明显低于市场价，可以要求卖方提供集体土地使用证明等材料，并尽量让更多见证人参与交易过程。但要注意，这些措施只能降低风险，不能从根本上解决产权问题。- AI整理生成 - 收起