小产权房买卖起纠纷，法院一般怎么判？

小产权房买卖纠纷在司法实践中通常需结合实际情况处理。由于小产权房未缴纳土地出让金，产权登记不完整，买卖行为可能被认定为无效。法院一般会重点审查以下方面： 一是合同效力问题。若房屋属于在集体土地上违规建造，未取得合法审批手续，根据相关规定，买卖协议可能被判定无效，双方需返还房屋和购房款。 二是过错责任划分。若卖方明知房屋性质受限仍出售，或买方未尽审慎核查义务，法院可能按过错比例分配损失。例如卖方故意隐瞒产权瑕疵，需承担主要责任。 三是实际居住情况。若买方已长期居住且对房屋进行装修扩建，部分判决会考虑维护现状，要求卖方适当补偿买方投入的成本，但不会支持产权过户主张。 需注意，小产权房交易风险较高，建议避免私下交易。若已发生纠纷，可尝试通过调解协商解决，必要时通过法律途径主张权益。- AI整理生成 - 收起