房屋买卖合同违约了怎么办？有哪些维权途径？

房屋买卖合同违约需要分情况处理。如果是卖方违约，买方可以要求继续履行合同，或者选择解除合同并要求赔偿损失。买方违约时，卖方有权没收定金或要求赔偿差价损失。实际操作中建议先通过书面函件催告对方履行义务，保留好沟通记录作为证据。维权途径主要有三种：协商解决是最快捷的方式，双方可重新达成补充协议；调解可通过居委会、人民调解委员会等第三方介入；若协商调解无果，可向法院提起诉讼，需准备合同文本、付款凭证、违约证据等材料。要注意诉讼时效一般为3年，从知道权利受损之日起算。走法律程序时，关键要证明对方存在违约事实及己方实际损失。房价差额、中介费、装修损失等都可能计入赔偿范围。若房屋已办理网签备案，还可向住建部门反映情况。建议在签约时明确违约条款，比如约定总房价20%以内的违约金比例，这样发生纠纷时更容易主张权利。- AI整理生成 - 收起