买房卖房违约了，违约金到底该怎么算？

违约金计算通常依据合同约定和相关规定处理。买卖双方在签订合同时会明确违约条款，一般包括违约金比例或具体金额。若合同有明确约定，则按约定执行；若无约定或约定不明，可参考以下原则： 对于买方违约，如未按期付款或放弃购房，卖方有权没收定金或要求赔偿实际损失。定金通常不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。若卖方已产生实际损失（如房价下跌、中介费等），可要求买方补足差额。 对于卖方违约，如拒绝过户或一房二卖，买方可以要求双倍返还定金，或主张房价上涨带来的差价损失。若卖方恶意违约，买方还可通过法律途径要求继续履行合同。 实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素调整违约金。建议保留交易凭证、沟通记录等证据，必要时咨询专业人士协助维权。 需注意，违约金过高或过低均可申请调整。若约定的违约金远超实际损失，违约方可请求适当减少；反之，守约方也可主张增加。具体个案需结合实际情况判断。- AI整理生成 - 收起