买房卖房违约金一般要赔多少？

违约金的具体数额通常由买卖双方在合同中协商约定。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际操作中，常见以下两种处理方式：若是新房交易，开发商提供的格式合同通常约定总房款的5%-20%作为违约金。购房者需特别注意，部分开发商会设置不对等条款，比如买方违约扣20%，卖方违约仅赔5%，这类条款可能被认定为无效。二手房交易更注重双方协商，常见约定为定金双倍返还或总房款的10%-20%。若卖方存在"一房二卖"等恶意违约行为，买方有权要求赔偿房屋差价损失。值得注意的是，法院判决时会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度等因素，并非简单按约定比例执行。建议签约前仔细审阅违约金条款，既要避免过高违约金带来风险，也要确保条款能有效制约违约行为。对于大额房产交易，可考虑分阶段设置不同比例的违约金，比如签约后、过户前等关键节点分别约定。- AI整理生成 - 收起