买房卖房违约了，违约金怎么算？

违约金计算通常以合同约定为准，买卖双方在签订合同时会明确违约条款。如果合同中有具体比例约定，比如总房款的10%-20%，就按约定执行。没有明确约定的，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际损失包括房价差额、中介费等直接经济损失。要注意的是，法院在判决时会综合考虑违约程度、损失大小等因素进行调整，并非简单按合同金额执行。建议发生违约时先协商解决，协商不成再通过法律途径处理，同时注意保留交易凭证作为证据。- AI整理生成 - 收起