买房卖房违约金怎么算才合理？

违约金的合理计算需要结合实际情况综合考量。在房产交易中，违约金通常由买卖双方在合同中协商约定，一般约定为成交总价的5%-20%之间较为常见。如果合同没有明确约定，发生纠纷时法院会根据违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素进行裁定。从卖方角度来看，如果买方违约导致交易无法完成，卖方可以主张没收定金或要求支付违约金。定金一般不超过总价的20%，超出部分可能不被支持。对于买方而言，如果卖方出现一房二卖等违约行为，买方不仅可以要求双倍返还定金，还可以主张房价上涨带来的差价损失。实际操作中要注意，违约金并非约定越高越好。根据相关规定，违约金超过实际损失30%的，违约方可以请求法院予以适当减少。建议在签约前充分评估交易风险，将违约责任条款细化，比如区分贷款失败、资格审核不通过等不同情况的处理方式。- AI整理生成 - 收起