买房卖房时，定金和违约金一般要交多少？

在房产交易中，定金和违约金的金额通常由双方协商约定，但需符合相关规定和市场惯例。 **定金**一般不超过房屋总价的20%，实际操作中多为5%-10%。定金的作用是担保交易履行，若买方违约，卖方有权不退定金；若卖方违约，需双倍返还定金。需要注意的是，定金需以书面形式明确约定，且实际交付后才生效。 **违约金**的比例由合同约定，常见为房屋总价的10%-20%。若一方违约，另一方可根据合同主张违约金。如果违约金过高或过低，法院可能根据实际损失调整。例如，卖方因房价上涨而违约，买方除主张违约金外，还可要求赔偿房价差价损失。 建议在签订合同时明确条款，必要时咨询专业人士，确保自身权益。- AI整理生成 - 收起