房屋买卖合同到底该由谁来签字？

房屋买卖合同的签字主体需根据实际情况确定。若房产为夫妻共同财产，通常需夫妻双方共同签字确认，避免后续产权纠纷。若房产登记在单人名下，原则上登记权利人签字即可，但涉及婚后共同还贷部分，建议配偶一并签字以保障权益。 对于未成年人名下的房产，法定监护人可代为签字，但需提供监护关系证明。委托他人代签的，必须出具经公证的授权委托书，且委托事项需明确具体。企业名下房产应由法定代表人签字并加盖公章，同时核对公司章程对资产处置的权限规定。 签订合同时需注意：核对签字人身份证件与房产登记信息是否一致；共有产权人未到场签字的，需确认其是否出具书面同意文件；签字后建议留存签字过程影像或见证记录，降低法律风险。 特殊情况下如产权人已离世，需先完成继承手续确定新权利人后再签约。遇到产权不清或签字主体存疑的，可向不动产登记部门查询最新权属状态。- AI整理生成 - 收起