离婚后房子过户给孩子该怎么操作？

离婚后将房产过户给孩子需要分步骤处理。夫妻双方需先就房产归属达成一致意见，若房产原为共同财产，需要签订书面协议明确将房产赠与子女。协议中要写明房产具体信息、赠与意愿等关键内容。办理过户前要确认房产是否存在抵押或贷款。如有贷款未结清，需先与银行协商还贷或变更贷款人。房产无抵押的情况下，携带离婚协议、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理手续。过户涉及税费问题，直系亲属间的赠与需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体比例各地有差异。部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。完成缴税后即可办理产权变更登记，将房产过户到子女名下。若子女未成年，父母可以作为法定监护人代为管理房产，但处分房产时会受到一定限制。这种情况下建议在协议中明确监护人对房产的管理权限，避免日后产生纠纷。整个过程建议通过公证处对协议进行公证，增强法律效力。- AI整理生成 - 收起