离婚后房产过户给孩子该怎么操作？

离婚后将房产过户给孩子需要分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，需双方协商一致并签署书面协议，明确将房产赠与子女。办理过户前需要先完成离婚财产分割手续，持离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理。如果房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能过户。房产过户给孩子通常采用赠与或买卖方式，赠与需缴纳契税、个人所得税等费用，部分地区还要求进行赠与公证。选择买卖方式过户则按正常二手房交易流程操作，税费标准与普通交易一致。实际操作中建议提前咨询当地税务部门，因为不同城市对直系亲属间房产转移的税收政策可能存在差异。需要注意的是，如果孩子未成年，房产登记在孩子名下后，父母处置该房产将受到限制。根据相关规定，处置未成年人名下房产必须提供监护人公证，且确保处置行为是为了被监护人的利益。过户完成后，建议妥善保管相关材料，包括离婚协议、过户凭证等，以备后续可能出现的纠纷。- AI整理生成 - 收起