离婚后房产过户具体怎么操作？

离婚后房产过户需要根据房产性质和离婚协议或判决书来办理。如果房产是夫妻共同财产，过户前需先明确产权归属，双方协商一致或法院判决确定后，方可办理手续。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷。办理过户时需携带离婚证、离婚协议或判决书、房产证、身份证等材料。双方共同到不动产登记中心申请，若一方不配合，可凭生效法律文书单方申请。税费方面，夫妻间过户通常免征增值税和个税，但可能涉及契税，具体以当地政策为准。若房产涉及未成年子女权益，需特别注意过户可能影响子女利益。过户完成后，新产权人需及时办理水电煤气等户名变更。整个过程建议提前咨询当地房管部门，确保材料齐全，避免多次奔波。- AI整理生成 - 收起