夫妻分居离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，房产归属协商优先，协商不成时产权一般归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时考虑双方贡献、子女抚养等因素。父母出资购房的情形较为复杂，若为婚前出资且登记在子女个人名下，视为对子女单方赠与；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下如农村宅基地房产，需注意宅基地使用权与房屋所有权区别，非集体经济组织成员可能无法获得宅基地使用权。处理房产分割时，建议双方先协商，协商不成可寻求调解或诉讼途径。注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起