分居五年后离婚，房产怎么分？

关于分居五年后离婚的房产分割问题，需要结合购房时间、出资情况和还贷记录综合判断。若房产是在婚姻存续期间购买，即使只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。如果首付款由双方共同支付，婚后共同偿还贷款，离婚时原则上应均等分割，但具体比例需考虑实际贡献。对于还贷部分，共同还贷的本金及对应的房产增值部分属于共同财产。若一方能证明还贷资金来源于个人婚前财产，需提供完整的资金流转凭证。分居期间的还贷情况较为特殊，若能证明分居后经济完全独立，且还贷由单方完成，法院可能酌情调整分割比例。房产现值的确定通常以协商评估为准，若协商不成，可委托专业机构进行评估。若双方都主张房产所有权，法院会优先考虑实际居住需求、子女抚养情况等因素。获得产权的一方需向另一方支付折价款，计算方式为（房产现值-剩余贷款）×分割比例。- AI整理生成 - 收起