小产权房买卖纠纷如何妥善解决

小产权房买卖纠纷处理需要格外谨慎。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家认可的不动产权证。由于产权不完整，买卖双方都可能面临法律风险。 从法律层面看，相关规定明确禁止小产权房向非本集体成员出售。若发生纠纷，法院一般会认定买卖合同无效，买方需返还房屋，卖方退还购房款。实际操作中，双方可能还需承担因此造成的损失。建议优先通过协商解决，比如适当补偿装修费用或利息，避免进入诉讼程序后两败俱伤。 如果协商无果，可尝试向当地调解组织申请调解。部分地区对小产权房有特殊政策，例如允许补缴费用后转为正规产权，但这类情况较少且依赖地方规定。需注意，即使签订补充协议或公证，也无法改变小产权房的性质，关键仍在于买卖双方的诚信和当地政策执行尺度。 长远来看，购买小产权房风险较高，尤其是规划拆迁时补偿权益难以保障。若已发生纠纷，建议保留付款凭证、合同等证据，必要时咨询专业人士厘清自身权益。- AI整理生成 - 收起