卖房后买房，财产该怎么分？

房产分割需要结合实际情况具体分析。卖房所得款项属于夫妻共同财产还是个人财产，主要看购房资金来源和产权登记情况。若原房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，出售后的房款通常视为个人财产；若是婚后共同还贷或登记为夫妻共有，则售房款需按比例分割。购买新房时，若使用个人财产全款购房且仅登记在自己名下，新房产属于个人财产；若使用共同资金或混合资金购房，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。建议保留完整的资金流水和购房凭证，这对日后可能的财产分割非常重要。对于按揭购房的情况，无论登记在谁名下，婚后共同还贷部分及其增值部分都属于共同财产。实际操作中，可以通过书面协议明确财产归属，但需注意协议内容应符合相关规定。房产分割问题较为复杂，涉及婚姻关系、财产来源等多重因素，建议结合个案情况妥善处理。- AI整理生成 - 收起