没有买卖合同，房屋买卖算数吗？

房屋买卖是否有效不能仅凭有无书面合同判断。根据相关规定，房屋买卖属于要式法律行为，原则上应当签订书面合同，但口头协议在特定情况下也可能被认可。实际操作中需综合考虑付款凭证、房屋交付情况、产权过户登记等证据链。若买卖双方已实际履行主要义务，比如买方支付了全部或大部分房款并实际占有房屋，卖方接受了款项，即使没有书面合同，法院也可能认定买卖关系成立。不过，为避免纠纷，建议通过正规网签备案程序完成交易，书面合同能明确约定标的、价款、违约责任等核心条款，对双方权益都是更好保障。尤其涉及产权登记变更时，房管部门通常要求提供书面买卖合同作为办理依据。- AI整理生成 - 收起