离婚时满五年的房产该怎么分？

离婚时满五年房产的分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需补偿给对方。房产满五年主要影响税费计算，与财产分割关系不大。满五年且是家庭唯一住房的，出售时可免征增值税，但离婚分割时不涉及出售就不影响。如果是夫妻共同财产，双方可以协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决。需要注意的是，房产证登记名字并非唯一依据，法院会综合考量购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素。若一方主张房产属于个人财产，需提供充分证据证明购房资金来源于婚前个人财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 - 收起