离婚时房产贬值了该怎么分？

离婚时房产分割需要考虑购买方式、出资比例和婚姻存续期间的还贷情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产，不参与分割；若是婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分进行补偿。房产贬值时，法院通常会参考购房合同价、市场评估价和双方协商结果，按照公平原则处理。对于共同房产，双方可协商由一方取得产权并补偿另一方，补偿金额要考虑首付比例、已还贷款和房屋现值。若协商不成，法院可能判令按份共有或拍卖分割。需要注意的是，若因故意损坏导致贬值，相关方可主张赔偿。贷款未结清的房产处理更复杂，需与债权人协商变更还款主体。实际操作中，建议委托专业评估机构出具报告，作为分割依据。无论哪种情况，保留购房合同、付款凭证等证据都至关重要。- AI整理生成 - 收起