离婚时房产贬值该怎么分割？

离婚时房产分割需考虑购买时间、出资比例、还贷情况等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若是婚后共同还贷或共同出资，即便登记在一方名下，增值部分也属于夫妻共同财产。房产贬值情况下的分割，关键在于区分贬值原因。市场波动导致的自然贬值，法院一般会参照购房合同、评估报告等材料，按照双方实际出资比例分割当前净值。若因一方过错（如故意损坏房屋）造成贬值，过错方可能需承担更多损失。实际操作中，建议双方先协商处理。协商不成可申请专业机构评估现值，再结合还贷记录等证据向法院提起诉讼。需要注意的是，法院会优先考虑子女抚养和弱势方权益，可能对分割比例进行适当调整。无论采用哪种方式，保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料都至关重要。- AI整理生成 - 收起