小产权房买卖出纠纷，法院一般怎么判？

小产权房买卖纠纷在法院审理时，通常会结合实际情况综合判断。小产权房本身是在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房屋交易在法律上存在较大风险。法院处理此类纠纷时，一般会认定买卖合同无效。因为小产权房无法办理正式的产权过户手续，买卖双方签订的合同往往难以履行。对于已经支付的购房款，法院通常会判决卖方返还，但可能不会支持买方要求赔偿房屋增值部分的诉求。需要注意的是，不同地区的法院在具体裁量时会有差异。有些地区考虑到历史原因和实际情况，可能会采取相对灵活的处理方式。但无论如何，购买小产权房都存在较大法律风险，建议谨慎对待。- AI整理生成 - 收起