二手房先办公证两年后再过户，这样操作靠谱吗？

这种做法存在较大风险，不建议采用。公证只能证明双方存在买卖协议，但无法直接产生物权变动效力。房产所有权以登记为准，未完成过户手续前，产权仍属原业主。在这两年期间，若原业主出现债务纠纷，房产可能被法院查封；若房价上涨明显，卖方可能违约将房屋另售他人；甚至可能发生卖方离世导致继承纠纷等意外情况。从税务角度看，过户时核税通常按办理时的评估价计算。若两年后房价上涨，买方可能需缴纳更多税费。虽然公证协议具有法律效力，但一旦发生纠纷仍需通过诉讼解决，维权过程耗时耗力。若确有特殊原因需延迟过户，建议在公证协议中明确违约责任条款，约定高额违约金，同时尽快办理网签备案手续锁定交易。但最稳妥的方式仍是及时办理产权过户，避免夜长梦多。对于卖方提出的此类要求，买方应当保持警惕，必要时可考虑放弃交易。- AI整理生成 - 收起