买房不过户只办公证，这样操作靠谱吗？

房产交易只办公证不过户存在较大风险，这种做法并不稳妥。公证只能证明买卖双方达成交易协议，但无法真正转移房屋产权。根据相关规定，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，未办理过户手续意味着产权仍归原业主所有。这种情况下，卖方仍可凭房产证进行抵押或二次出售，一旦发生纠纷，买方权益难以得到保障。即便持有公证文书，若卖方涉及债务纠纷，房屋可能被法院查封拍卖。从法律效力来看，公证主要解决合同真实性问题，不能替代产权登记这个确权环节。实际操作中，部分地区对公证买房有限制性规定，后续办理过户时可能面临障碍。尤其遇到拆迁补偿、学区资格等特殊情况，不过户会导致权益无法实现。建议购房者务必完成网签备案和产权转移登记，这是防范风险的根本措施。- AI整理生成 - 收起