房子签了合同但没过户，到底算谁的？

房产归属以产权登记为准，签订合同只是交易环节的一部分。买卖双方虽然签订了合同，但只要没有完成产权过户登记，法律上房屋所有权仍归原业主所有。不过买方可以依据合同主张相关权益，比如要求卖方配合办理过户手续或承担违约责任。合同签订后，买方通常已支付部分房款，这时可以到不动产登记中心申请预告登记，防止卖方一房多卖。预告登记具有准物权效力，能有效保障买方权益。如果卖方拒不配合过户，买方可通过法律途径要求强制履行合同。实际操作中要注意保留交易凭证，包括付款记录、沟通记录等证据材料。若遇到卖方恶意违约，这些证据将成为维权的重要依据。同时建议在合同中明确约定违约金条款，增加违约成本，降低交易风险。- AI整理生成 - 收起