离婚协议约定房产归一方后，能直接卖房吗？

离婚协议约定房产归一方后，并不能直接出售房产。离婚协议虽然对双方具有约束力，但房产登记信息未变更前，法律上仍属于原共有状态。需先办理产权过户手续，将房产登记到协议约定的一方名下，才能进行后续买卖操作。实际操作中需注意：若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款；若原产权登记为共同共有，需另一方配合办理过户手续。若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉要求履行协议，再凭生效判决单方申请过户。完成产权变更后，新房主持房产证即可正常交易。整个过程需缴纳契税、增值税等税费，具体标准与房产年限、面积等因素相关。- AI整理生成 - 收起