协议离婚时房产分割的钱怎么算？

协议离婚时房产分割主要看房屋产权归属和双方协商情况。如果是婚后共同购买的房产，原则上应平均分割，但具体比例可由双方协商确定。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要给对方相应补偿。计算补偿金额时，需考虑首付比例、还贷金额、房屋增值等因素。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷100万元，房屋增值200万元，那么非产权方通常能获得还贷部分的一半加上对应增值部分的补偿。实际操作中建议委托专业评估机构对房屋现值进行评估。如果房产登记在未成年子女名下，离婚时不能直接分割，需要保障子女权益。涉及房产过户时需注意，贷款未结清的房屋需先还清贷款才能办理过户手续。双方达成协议后，务必在离婚协议中明确约定房产分割条款，并办理相关产权变更登记手续。- AI整理生成 - 收起