房产析产只能在离婚时办理吗？

房产析产并非只能在离婚时办理。析产是指对共有财产进行分割的法律行为，常见于婚姻关系变化、继承、合伙终止等多种情形。夫妻离婚确实是析产的高发场景，但其他情况同样适用。在婚姻存续期间，如果夫妻双方对房产归属有特殊约定，可以通过析产协议明确各自份额。比如一方父母出资购房登记在夫妻名下，双方可协商确定父母出资部分对应的产权比例。继承案件中，多位继承人共有房产时，析产能帮助厘清各自应得份额。办理析产需要共有人协商一致，签订书面协议后到不动产登记机构办理变更登记。若协商不成，任何一方都可向法院起诉要求分割。需要注意的是，涉及房贷未结清的房产，需先与银行协商变更借款合同。析产过程中会产生契税、印花税等费用，具体金额与分割方式有关。通过法院判决进行的析产，还需缴纳诉讼费。建议办理前咨询专业人士，根据实际情况选择最合适的处理方案。- AI整理生成 - 收起