离婚后如何办理房产析产手续

离婚后房产析产需根据房产登记情况分类处理。若房产登记在一方名下且为婚前个人财产，原则上不参与分割；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。 对于夫妻联名登记的共有房产，双方可协商分割方式。协商一致的，可携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理产权变更。若协商不成，需通过诉讼由法院判决分割比例，再凭生效法律文书办理过户。 涉及按揭房产时，需先与贷款银行协商变更借款人。若银行不同意变更，通常需先结清贷款解除抵押，才能办理后续产权分割手续。析产过程中产生的契税、个税等费用，需按照相关规定缴纳。 特别提醒：离婚协议中对房产的约定需明确具体，包括产权归属、补偿金额、过户期限等条款，避免后续纠纷。若房产涉及未成年子女权益，相关约定不得损害子女合法权益。- AI整理生成 - 收起