拆迁房是大产权还是小产权

关于拆迁房是大产权还是小产权的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 拆迁房可能是大产权,也可能是小产权,不能一概而论。2. 大产权拆迁房: 通常是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,被拆迁人获得的由政府或相关开发主体按照正规程序建设并办理产权登记的房屋。 这类拆迁房有完整的产权手续,可自由上市交易、继承、抵押等。比如通过合法的土地征收、房屋拆迁补偿安置程序取得的新建小区的拆迁安置房,土地性质为国有出让,房屋产权明晰。3. 小产权拆迁房: 一些集体土地上的房屋被拆迁后,给村民安置的房屋可能存在小产权情况。 它没有经过正规的土地出让等手续,产权不完整。比如部分农村集体组织自行建设的拆迁安置房,土地是集体性质,村民只有使用权,不能像大产权房那样自由流转。这类小产权拆迁房在交易、继承等方面存在诸多限制,交易风险较大,可能不受法律完全保护。总之,判断拆迁房是大产权还是小产权,关键看其土地性质及是否有完整合法的产权手续。 收起

1. 拆迁房产权性质多样,不能简单判定是大产权还是小产权。2. 一些拆迁房是因城市更新等合法拆迁安置产生,这类可能是大产权房。比如通过正规征收程序,土地性质为国有出让土地,开发商按规定建设并办理产权登记的,具备完整产权,可正常交易、抵押等。3. 但也存在部分特殊情况的拆迁房,像在集体土地上违规建设后拆迁安置的,可能属于小产权房。这类房子没有合法的土地出让手续,不能办理国家认可的产权证书,交易受限,权益难以得到充分保障。购买拆迁房时,一定要详细了解其土地性质、产权办理情况等,谨慎做出决策,避免权益受损。 收起