卖房人怎样才能合法解除房屋买卖合同？

卖房人想合法解除房屋买卖合同需要符合相关规定和合同约定。如果买方存在严重违约行为，比如未按约定支付房款超过合理期限，卖房人可书面催告后解除合同。若因不可抗力导致合同无法履行，比如自然灾害造成房屋损毁，双方均可解除合同且无需承担违约责任。合同双方协商一致解除是最简便的方式，需签订书面解约协议明确双方权利义务。如果合同中有约定解除条款，比如买方贷款未获批可解约，卖房人可按约定程序操作。需要注意的是，单方面无故解除合同可能面临定金双倍返还或赔偿损失的法律后果。在操作过程中，建议通过书面形式留存证据，必要时可向专业机构咨询。涉及定金、违约金等经济纠纷时，应参照合同具体条款协商处理。若房屋已办理网签备案，解除合同后需及时办理备案注销手续。- AI整理生成 - 收起