私下买卖小产权房靠谱吗？

小产权房交易存在较大法律风险，不建议私下买卖。这类房产通常建在集体土地上，无法办理正规产权登记，买卖双方仅能签订协议，但协议不受法律保护。一旦遇到征地拆迁，买方很难获得补偿，卖方也可能以合同无效为由要求收回房产。从实际操作看，小产权房价格虽低，但无法办理银行贷款，需要全款支付。这类房产若涉及违建还可能被强制拆除，且不受损失赔偿。部分区域虽有乡镇政府发放的"绿本"，但本质上仍属集体资产，不能上市自由交易。购买小产权房还可能面临邻里纠纷隐患，由于缺乏正规物业管理和权属登记，出现问题往往难以通过法律途径解决。若确实考虑购买，建议先核实土地性质，查看建房审批手续，并让全体共有人签字确认，但这些措施仍不能完全规避风险。- AI整理生成 - 收起