小产权房买卖到底算不算数？法律如何认定？

小产权房买卖的法律效力存在较大争议。所谓小产权房通常指建设在农村集体土地上、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家房管部门颁发的正规产权证，一般只有乡政府或村委会出具的证明。从相关规定来看，小产权房买卖在法律层面难以得到充分保障。房屋买卖的核心在于产权过户，而小产权房无法完成法定产权登记手续。这类交易更多是买卖双方私下签订的协议，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。特别是在遇到征地拆迁时，买房人的权益往往难以得到保护，补偿款通常会支付给原集体土地所有者。需要特别注意的是，城市居民购买农村小产权房风险更大。相关规定明确禁止宅基地使用权向集体经济组织以外的成员转让，此类交易被认定为无效的可能性极高。若已购买小产权房，建议通过补充协议、公证等方式尽可能完善交易凭证，但最稳妥的方式还是考虑置换正规商品房。- AI整理生成 - 收起