买小产权房签的合同算数吗？受法律保护不？

小产权房的合同效力存在法律风险。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。从法律角度看，小产权房买卖合同的效力存在争议。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，外部人员购买难以获得法律层面的完全保护。实践中，小产权房交易主要依赖双方签订的合同来约束，但一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。购买这类房产存在诸多隐患，比如遇到征地拆迁时补偿权益难以保障，房屋质量缺乏监管，无法办理正规抵押贷款等。部分地区的试点改革正在探索小产权房转正路径，但尚未形成全国性解决方案。建议购房者谨慎考虑小产权房交易。若确有购买需求，务必核查房屋建造合法性，留存完整交易凭证，并与卖方明确约定违约责任条款。但需要注意，这些措施仍不能从根本上改变小产权房的法律风险属性。- AI整理生成 - 收起