小产权房买卖合同到底算不算数？法律上怎么认定？

小产权房买卖合同的效力问题需要结合实际情况判断。这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法取得正规产权证的房屋。根据相关规定，城镇居民购买农村宅基地上的小产权房，合同可能被认定为无效，因为宅基地使用权只能在本集体经济组织成员间流转。对于同一集体经济组织内部成员之间的交易，合同效力通常能够得到认可。但跨集体或城乡之间的交易，法院一般会认定合同无效，主要出于保护农民利益和土地管理秩序的考虑。即便合同无效，买方仍可要求卖方返还购房款，不过房屋增值部分可能难以追偿。购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理过户、遇到拆迁补偿难保障、银行不予贷款等。这类房产交易就像在薄冰上行走，表面看价格诱人，实则隐患重重。如果已经发生交易纠纷，建议收集完整证据材料，通过协商或司法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起