房屋买卖合同对方不履行怎么办？

遇到房屋买卖合同对方不履行的情况，可以采取以下措施维护自身权益。需要核查合同条款是否明确约定了履行期限、违约责任等内容，这些是主张权利的基础依据。若对方确实存在违约行为，建议先通过书面函件催告其限期履行，并保留好邮寄凭证等证据。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以就延期履行、补偿方案等达成补充协议。若协商无果，可根据合同约定的争议解决方式处理，通常包括仲裁或诉讼。准备材料时需注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等全套证据链。对于已办理网签备案的房屋，可向住建部门反映情况寻求协调。若涉及对方恶意违约，还可主张合同约定的违约金或实际损失赔偿。在房价波动较大时期，建议同步考虑通过财产保全等方式防止对方转移资产。整个过程需注意诉讼时效问题，避免因超期丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起