小产权房二手买卖合同到底有没有法律效力？

小产权房二手买卖合同的效力问题需要具体情况具体分析。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发。这类房产交易存在一定法律风险。根据相关规定，对于本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，法院一般认可合同效力。但城镇居民购买农村小产权房，合同可能被认定为无效。主要原因在于宅基地使用权具有身份属性，非本集体成员无权取得。即便合同被认定无效，实践中法院也会考虑双方过错程度、房屋现状等因素做出裁决。买方已实际居住使用多年的，可能获得相应补偿。需要注意的是，小产权房无法办理正规过户手续，后续遇到拆迁等情况时，权益保障存在不确定性。购买小产权房需谨慎权衡利弊，要充分了解当地政策导向和司法实践倾向。建议保留完整的交易凭证，包括付款记录、协议文本等，以备不时之需。- AI整理生成 - 收起