二手房买卖合同无效怎么办？

二手房买卖合同被确认无效后，需根据具体情况采取相应措施。若因卖方隐瞒房屋瑕疵或买方资质不符导致合同无效，双方可协商解除合同，卖方需退还已收款项，买方应配合办理手续。若因房价波动一方反悔，另一方有权主张损失赔偿，需提供交易过程中的书面证据。 无效合同的法律后果需结合过错责任划分。例如，卖方未取得共有人同意出售房屋，买方明知仍交易的，双方均需承担相应责任。若因政策调整导致合同无法履行，通常视为不可抗力，双方可协商解除合同且互不追责。 实际操作中，建议通过书面形式固定协商结果，避免口头约定难以举证。若协商无果，可向房产所在地法院提起诉讼，但需注意诉讼时效一般为3年。涉及房屋已过户的情况，需根据相关规定申请撤销登记，恢复原产权状态。 签订二手房合同时，应核实房产证、共有人意见、抵押查封情况等核心信息，必要时委托专业机构核查。阴阳合同等规避税费的行为不仅导致合同无效，还可能面临行政处罚。- AI整理生成 - 收起