二手房买卖合同无效该怎么处理？

二手房买卖合同被认定无效后，处理方式主要取决于合同无效的具体原因。如果是因卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制情况导致无效，买方有权要求返还已付款项并索赔损失。若是买方明知房屋存在违建仍签订合同，双方需按过错程度分担责任。合同无效后，双方应首先协商解决。协商不成可向法院起诉，法院通常会判令恢复原状，即卖方退还房款，买方返还房屋。要注意收集交易过程中的书面证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些都将成为主张权利的关键依据。对于已实际居住的情况，若装修添附了价值，可主张相应补偿。若房屋价格发生波动，法院一般不支持差价赔偿，除非能证明对方存在恶意行为。为避免纠纷，建议在签约前核查房产证状态，通过资金监管账户交易，必要时咨询专业人士把关合同条款。- AI整理生成 - 收起