签了购房合同还没入住，能退房吗？

购房合同签订后能否退房需要看具体情况。如果开发商存在违约行为，比如未按时交房、房屋质量有问题、擅自变更规划等，购房者有权要求退房并要求赔偿。这种情况下退房是有法律依据的，建议保留好相关证据。如果是购房者自身原因想退房，就比较复杂了。合同一旦签订就具有法律效力，单方面违约可能需要承担违约责任。具体要看合同中的违约条款约定，通常需要支付违约金，金额一般是总房款的5%-20%。如果开发商同意协商，也可能通过支付部分补偿金的方式解除合同。对于期房而言，如果房屋尚未完成网签备案，退房相对容易些；如果已经完成备案，退房流程会更复杂。建议购房者先与开发商协商，协商不成可以寻求相关部门调解。需要注意的是，退房涉及诸多法律问题，建议咨询专业人士评估具体风险。- AI整理生成 - 收起