小产权房买卖无效，怎么要赔偿？

小产权房买卖在法律上存在较大风险。根据相关规定，小产权房属于未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法办理正规产权登记手续。这类房屋的买卖合同通常会被认定为无效。当买卖合同被确认无效后，买方可以主张返还购房款。实际操作中需要注意，卖方应当退还全部购房款项，包括已支付的首付款和后续款项。如果卖方存在过错导致合同无效，比如故意隐瞒房屋性质，买方还可以要求赔偿相应损失。对于房屋增值部分，法院可能会根据双方过错程度进行分配。买方如果明知是小产权房仍坚持购买，可能需要自行承担部分责任。建议收集好购房合同、付款凭证等证据材料，通过协商或诉讼途径解决纠纷。需要注意的是，小产权房问题涉及土地管理、城乡规划等多方面规定，不同地区处理方式可能存在差异。在处理此类纠纷时，要结合当地具体政策和实际情况来考量。- AI整理生成 - 收起