二手小产权房买卖合同有法律效力吗？

小产权房买卖合同的法律效力需要分情况看待。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房产的买卖存在一定法律风险。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同可能被认定为无效。因为农村宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体经济组织成员享有。若买卖双方均为同一集体组织成员，合同效力通常可以得到认可。对于已经建成并入住的小产权房，虽然买卖合同可能被认定无效，但实践中法院会结合实际情况处理。若交易已完成多年且买方已实际占有使用，可能从维护交易稳定角度出发，对买方权益给予一定保护。购买小产权房需注意，这类房产无法办理正规过户手续，遇到征地拆迁时可能无法获得与商品房同等的补偿。未来政策变动也可能影响房屋权益。建议购房者充分了解风险后再做决定，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起