买房卖房遇到违约怎么办？

在房产交易过程中遇到违约情况确实令人头疼，但处理方式需要根据具体情况来定。如果是卖方违约，比如签完合同后反悔不卖，买方可以要求继续履行合同，或者主张违约金赔偿。根据相关规定，违约金一般不超过合同总价的20%，具体比例要看合同约定。买方要注意保留好购房合同、付款凭证等证据材料。买方违约的情况也比较常见，比如贷款没批下来导致无法履约。这时候卖方有权没收定金，如果定金不足以弥补损失，还可以进一步索赔。建议双方在签约前充分评估自身履约能力，对贷款风险、税费成本等要有清晰认识。遇到纠纷时可以先协商解决，毕竟打官司耗时耗力。协商不成的话，可以找当地调解组织介入。如果必须走法律程序，要注意诉讼时效问题，普通合同纠纷的诉讼时效是3年。房产交易金额大、环节多，建议通过正规中介机构交易，他们熟悉流程能帮规避不少风险。- AI整理生成 - 收起