买房卖房时，哪些情况算违约？

在房产交易过程中，违约行为通常发生在以下几种情况。买方未按合同约定的时间支付首付款或尾款属于典型违约，合同一般会明确约定付款时间节点，逾期超过宽限期即构成违约。卖方若存在故意隐瞒房屋重大瑕疵的行为，比如漏水、结构安全问题等情况，即使已完成过户，买方仍可追究违约责任。签订购房合同后，任何一方单方面反悔拒绝履行合同义务，比如卖方突然涨价或不配合过户，都属于根本性违约。如果因为贷款政策变化导致买方无法获批房贷，需要看合同是否约定为不可抗力，否则买方仍需承担违约责任。办理过户手续时，一方无正当理由拖延超过合同约定期限，另一方有权解除合同并要求赔偿。房产中介的违规操作也可能导致违约，比如未如实告知房源抵押情况。交易过程中还需注意，若房屋被查封或存在产权纠纷却未提前披露，签约后发现的可以主张对方违约。违约救济方式包括继续履行、赔偿损失或解除合同，具体需结合合同条款和实际损失情况处理。- AI整理生成 - 收起