买房违约了，卖房人该咋办？

在房屋买卖过程中，如果买方出现违约情况，卖方可依据双方签订的买卖合同进行处理。通常合同中会明确约定违约金条款，这是保障交易顺利的重要依据。违约金比例一般由双方协商确定，常见范围为总房款的10%-30%，具体金额取决于合同具体约定。卖方有权要求买方继续履行合同，若买方拒不履行，卖方可通过法律途径追究其违约责任。除违约金外，卖方因此产生的实际损失，如房价下跌差额、中介费等合理支出，也可要求买方赔偿。需要注意的是，违约金约定过高时，法院可能会根据实际情况予以调整。建议卖方先与买方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。整个过程要注意保留相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。同时要及时采取必要措施，比如发催告函等，避免损失扩大。- AI整理生成 - 收起