小产权房二手买卖签的合同算数吗？

小产权房买卖合同的效力问题需要分情况看待。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法获得正规商品房产权证。从法律层面看，小产权房交易存在较大风险，买卖双方签订的合同虽能体现真实意思表示，但若涉及集体土地上的房屋转让给非本集体经济组织成员，可能被认定无效。实际操作中，部分地区的法院会认定这类合同无效，判决返还购房款；也有地区会结合合同履行情况、房屋现状等因素酌情处理。值得注意的是，即便合同被认定无效，卖方也需返还购房款，而房屋增值部分可能根据双方过错程度分配。购买小产权房需格外谨慎，这类房产无法办理正规过户手续，遇到拆迁等情况时权益难以保障。若确需交易，建议通过补充协议明确双方权利义务，并留存完整的付款凭证，但需明白这并不能从根本上改变房屋性质带来的法律风险。- AI整理生成 - 收起