二手房交易中，卖家哪些行为算违约？

在二手房交易过程中，卖家出现以下情形通常会被认定为违约行为。未按合同约定时间办理过户手续属于典型违约，这会直接影响买方权益。隐瞒房屋重大瑕疵也是常见问题，比如故意不告知房屋存在渗漏、结构安全问题或发生过非正常事件，这些都应如实披露。如果卖家在签约后擅自提高房价或拒绝出售，同样构成违约。还有一种情况是房屋产权存在纠纷，比如共有人未同意出售，导致交易无法完成。交易过程中卖家需要配合办理贷款、网签等手续，无故拖延或拒不配合也可能被视作违约。要注意的是，若因政策调整导致交易无法继续，比如突然出台限购政策，这种情况通常不算违约，属于不可抗力范畴。建议在签约前仔细审核房屋状况和产权信息，合同条款要明确约定各种情况的处理方式，这样可以有效降低纠纷风险。出现争议时，双方应先协商解决，协商不成再通过其他合法途径处理。- AI整理生成 - 收起