小产权房合同纠纷该怎么起诉？流程是怎样的？

小产权房合同纠纷处理需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法取得正规产权证的房屋。由于土地性质限制，小产权房买卖在法律层面存在较大风险。发生纠纷时，起诉流程与普通房产纠纷类似，但需注意几点。当事人需准备购房合同、付款凭证等证据材料，向房屋所在地法院提交起诉状。法院立案后会安排调解，调解不成则进入审理程序。需要注意的是，法院可能认定合同无效，这种情况下通常会判决返还购房款，但对房屋增值部分或装修损失的认定存在较大不确定性。这类诉讼的关键在于证据收集。除了书面材料，证人证言、交易过程的录音录像都可能成为重要佐证。由于小产权房交易的特殊性，建议在诉讼前充分了解当地类似案例的判决情况，合理调整诉讼预期。整个诉讼周期通常在3-6个月，具体时间取决于案件复杂程度。- AI整理生成 - 收起