房屋买卖合同解约怎么赔？

房屋买卖合同解约的赔偿问题需要结合具体情况分析。如果买方单方面解约，通常已支付的定金将不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。双方协商一致解约的，可自行约定赔偿金额或免除责任。对于已支付首付款或全部房款的情况，违约方除承担定金责任外，还需赔偿对方实际损失。实际损失包括房价差额、中介费等直接损失，赔偿总额一般不超过合同总价的20%。如果合同有明确违约金条款，则按约定执行，但过高或过低的违约金可请求调整。因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方可免除责任。比如突然出台的限购政策使买方失去购房资格，这种情况下解除合同无需承担违约责任。建议解约前通过书面形式固定证据，必要时可寻求专业机构评估损失金额。走司法程序时，法院会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度等因素作出裁判。为避免纠纷，签订合同时务必明确违约责任条款，对解约情形作出详细约定。- AI整理生成 - 收起