和房东儿子签的房屋买卖合同有法律效力吗？

房屋买卖合同的效力主要看签约人是否具备合法处分权。房东儿子作为签约方，需要区分不同情况处理。如果房东儿子已获得房东明确授权，比如持有公证委托书，这种情况下合同具有法律效力。若房屋属于家庭共有财产，房东儿子作为共有人之一签字，合同部分有效，但需其他共有人追认。没有获得授权或共有人同意的情形下，房东儿子单独签署的合同属于效力待定状态。房东事后追认可使合同生效，拒绝追认则合同无效。实际操作中，买方应注意核实房产证登记信息，要求所有产权人当面签署合同。对于代签情况，必须查验授权委托书的真实性和权限范围。发生纠纷时，法院通常会审查签约人是否具有处分权、买方是否善意购买等因素综合判断。为避免风险，建议买卖双方在签约前完成产权调查，通过正规中介机构办理手续更稳妥。已签署的合同存在争议的，可尝试补充书面确认文件来完善法律效力。- AI整理生成 - 收起