买的小产权房想退，合同怎么解除才能拿回钱？

小产权房交易本身存在较大法律风险，这类房产通常指建在集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上建造的房屋，其买卖合同可能被认定为无效。若想解除合同退回房款，实际操作中需注意几个要点。买卖双方可尝试协商解除合同，这是最便捷的途径。若能达成一致，需签订书面解除协议，明确退款金额、支付时间等关键条款。若卖方不同意解除，买方可向法院起诉主张合同无效。法院若认定合同无效，通常会判令卖方返还购房款，但可能同时要求买方支付房屋使用费。需要注意的是，小产权房交易纠纷中，法院可能根据双方过错程度分担损失。买方明知是小产权房仍购买，可能被认定存在一定过错。建议收集好购房合同、付款凭证等证据，通过正规法律途径解决。这类纠纷处理周期较长，最终能否拿回全部款项取决于卖方履行能力和法院判决结果。- AI整理生成 - 收起